Secteur par secteur : gros plan sur les zones

Le plan de zonage définit les zones et les usages auxquelles elles sont destinées, depuis l'habitat individuelle aux zones naturelles en passant par les zones d'activités économiques. Voici une présentation synthétique des principales zones et fonctions. Vous pouvez les visualiser sur la carte animée ci-dessous.


Zone UA

ZONE DE BOURG ANCIEN A DOMINANTE D’HABITAT

La zone UA correspond au bourg ancien de la commune. Il s’agit d’une zone pour l’essentiel déjà bâtie, avec des immeubles de caractère ancien principalement à usage d’habitations et de commerces, sur un parcellaire souvent constitué de petits terrains avec un découpage parfois complexe (cours communes) hérité du passé.

La zone UA incorpore également l’extension urbaine réalisée durant les années 80 de part et d’autre de l’avenue Olivier Goubert (opération de la Ruelle Danseuse).

Le règlement qui s’applique à la zone UA vise à soutenir le dynamisme du bourg ancien tout en permettant la conservation et l’amélioration des constructions existantes qui contribuent à façonner son caractère spécifique.

Cette réglementation doit permettre une densification mesurée tenant compte des contraintes de parcellaire et compatible avec l’image du quartier. Ces règles sont incitatives à la densification du secteur compris entre les voies SNCF et la rue de Paris, qui comporte un certain nombre de parcelles de grande profondeur sous occupée

Zone UB

ZONE D’HABITAT A DOMINANTE INDIVIDUEL

La zone UB correspond à des secteurs déjà très largement bâtis et à vocation d’habitat, avec une forte prédominance de l’habitat individuel. Elle inclut ponctuellement des ensembles d’habitat collectif, dont certains déjà engagés dans le processus de renouvellement urbain (cités Hartmann, Thorez, Verlaine) et certains grands équipements implantés sur la commune (parc omnisports Youri-Gagarine, centre hospitalier du Rouvray).

Cette zone incorpore notamment la bande bâtie composée entre le bourg ancien et le grand axe Croizat/Val-l’Abbé, Bic Auber, le centre du quartier Houssière/Vente Olivier, le nouveau quartier des Cateliers et la bordure des grands axes du quartier Madrillet.

Le règlement qui s’y applique vise à préserver la vocation d’habitat à dominante individuel, tout en facilitant une densification mesurée, par la construction de logements individuels ou individuels superposés plus denses et la possibilité de petits immeubles collectifs ponctuels. Cette réglementation doit également permettre la poursuite du processus de renouvellement urbain déjà engagé sur les sites collectifs sensibles.

Zone UC

ZONE D’HABITAT INDIVIDUEL

La zone UC correspond aux quartiers d’habitat individuel à dominante pavillonnaire, situés principalement sur La Houssière/Vente Olivier, la Cité des Familles et le plateau du Madrillet.

La réglementation qui s’y applique vise à préserver la qualité du tissu pavillonnaire existant, tout en permettant une densification modérée afin de répondre aux besoins d’extensions du bâti en place et à l’objectif général d’économie du foncier.

Zone UD

ZONE D’HABITAT COLLECTIF EN RENOUVELLEMENT URBAIN

La zone UD correspond à la cité du Château Blanc, grand ensemble d’habitat collectif datant des années 60 et faisant l’objet d’un processus de renouvellement urbain, qui s’est structuré durant la première décennie du XXIe  siècle dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine.

Le règlement qui s’y applique vise à permettre la poursuite de ce processus de renouvellement et à définir les dispositions à respecter à l’occasion de reconstructions sur site.

Il vise également à permettre la maintenance, la réhabilitation et l’amélioration des immeubles existants conservés, de manière à assurer des conditions de vie normales à leurs habitants.

zone UX

ZONE D’ACTIVITES ECONOMIQUES

La zone UX correspond aux zones d’activités économiques existantes, destinées à conserver cette vocation. Elles se situent en bordure de Seine, y compris les emprises installations de triage et de maintenance ferroviaires, et sur le plateau du Madrillet.

La zone UX comporte un secteur UXa correspondant à l’ancienne zone de petites industries du Madrillet et un secteur UXb correspondant partiellement au périmètre de captage des eaux.

La réglementation qui s’y applique vise à permettre l’implantation et le développement d’activités économiques à faibles nuisances, compatibles avec la proximité des zones d’habitation et préservant un paysage urbain de qualité, en rapport avec leur situation en entrée d’agglomération (zones de bord de Seine) ou intégrée dans le tissu urbain (zone du Madrillet).

Zone UY

ZONE D’ACTIVITES DU TECHNOPÔLE

La zone UY correspond au Technopôle du Madrillet et pour une large part au périmètre de la ZAC du Madrillet, créée par arrêté préfectoral du 10 juin 1993 et modifiée le 30 janvier 2001.

La réglementation qui s’y applique vise à permettre l’implantation d’établissements d’enseignement et de recherche ; d’activités économiques secondaires non nuisantes et tertiaires à caractère technologique ; d’équipements, services et logements liés à la vocation et au fonctionnement de la zone.

Zone UZ

Zone d'activités économiques

La zone UZ correspond au parc d’activités de la Vente Olivier nord, et pour l’essentiel au  périmètre de la ZAC de la Vente Olivier. Elle se situe en entrée sud du territoire Stéphanais, en liaison avec l’axe majeur de transit que constitue la rocade sud.

La réglementation qui s’y applique tend à permettre l’implantation et le développement d’activités économiques tertiaires, d’activités secondaires non nuisantes, d’équipements et services.

Zone 1AU

Zone à urbaniser dans le cadre du PLU

Il s’agit d’une zone à la périphérie de laquelle les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement, existent et ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone.

Cette zone est donc immédiatement urbanisable conformément à l’article 123.6 du Code de l’Urbanisme.

Zone 2AU

Zone à urbaniser à long terme

Il s’agit d’une zone à la périphérie de laquelle les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement, n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone.

L'ouverture à l'urbanisation de ces secteurs sera donc conditionnée à une procédure de modification du PLU.

Zone N

Zone naturelle

Cette zone couvre la forêt du Rouvray  et correspond à des territoires en état naturel, boisés ou à reboiser. Elle couvre également divers espaces verts existants sur le territoire communal et dont il convient d’assurer la préservation. Elle intègre enfin les collines artificielles de phosphogypses ainsi que les bassins et installations de pompage qui en sont l’accessoire.